Modificarea Codului Fiscal aduce schimbari si pentru impozitele si taxele locale

19 September 2011

 

Prin Ordonanţa Guvernului nr. 30/31.08.2011 pentru modificarea şi completarea Legii nr. 571/2003 privind Codul Fiscal, precum şi pentru reglementarea unor măsuri financiar-fiscale, publicata in Monitorul Oficial din 02.09.2011, au fost aduse o serie de modificari în domeniul impozitelor şi taxelor locale.

 

 

 

 
Noile prevederi legislative intră în vigoare începând cu 1 ianuarie 2011, iar pentru prevederile care au alte termene de intrare în vigoare, vom menţiona expres data la fiecare caz în parte.
 
Impozitul pe clădiri
 
Daca o clădire care nu a fost reevaluată, cota impozitului pe clădiri va fi stabilita de catre consiliul local/Consiliul General.
Pentru cladirile neamortizate conform legii, cota impozitului pe clădiri se aplică la valoarea de inventar a clădirii înregistrată în contabilitatea persoanelor juridice, până la sfârşitul lunii în care s-a efectuat prima reevaluare:
a) 10 - 20% pentru clădirile care nu au fost reevaluate în ultimii 3 ani anteriori anului fiscal de referinţă (faţă de 5 şi 10% in prezent).
b) 30 - 40% pentru clădirile care nu au fost reevaluate în ultimii 5 ani anteriori anului fiscal de referinţă.
Pentru clădirile care au fost amortizate potrivit legii, cota impozitului se stabileşte prin hotărâre a consiliului local,  între 0,25 şi 1,50%, inclusiv.
La nivelul municipiului Bucureşti, această atribuţie revine Consiliului General al Municipiului Bucureşti.
 
Scutiri şi facilităţi privind impozitul pe clădiri
 
Pentru proprietarii apartamentelor din blocurile de locuinţe şi ai imobilelor care au executat lucrări de intervenţie pe cheltuiala proprie, incepând cu 1 octombrie 2011, consiliul local poate acorda scutire de la plata impozitului pe clădiri sau o reducere a acestuia pe o perioadă de minimum 7 ani, cu începere de la data de 1 ianuarie a anului fiscal următor finalizării lucrărilor de reabilitare. Facilitatea poate fi acordata pe baza procesului-verbal de recepţie la terminarea lucrărilor, prin care se constată realizarea intervenţiilor recomandate de către auditorul energetic în certificatul de performanţă energetică, sau, după caz, în raportul de audit energetic, astfel cum este prevăzut în Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 18/2009 privind creşterea performanţei energetice a blocurilor de locuinţe, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 158/2011.
Pentru proprietarii care execută lucrări în condiţiile Legii nr. 153/2011 privind măsurile de creştere a calităţii arhitectural-ambientale a clădirilor, consiliul local poate acorda scutire de la plata impozitului pe clădiri/taxei pe clădiri pe o perioada de 5 ani consecutivi, cu începere de la data de 1 ianuarie a anului fiscal următor în care a fost efectuată recepţia la terminarea lucrărilor.
 
Noi modalităţi de stabilire a datei dobândirii clădirii
 
Atât în cazul persoanelor fizice, cât şi în cazul persoanelor juridice, pentru clădirile construite potrivit Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările ulterioare, data dobândirii clădirii se consideră astfel:
a) pentru clădirile executate integral înainte de expirarea termenului prevăzut în autorizaţia de construire, este data întocmirii procesului-verbal de recepţie, dar nu mai târziu de 15 zile de la data terminării efective a lucrărilor;
b) pentru clădirile executate integral la termenul prevăzut în autorizaţia de construire, este data din autorizatie, cu obligativitatea întocmirii procesului-verbal de recepţie în termenul prevăzut de lege;
c) pentru clădirile ale căror lucrări de construcţii nu au fost finalizate la termenul prevăzut în autorizaţia de construire şi pentru care nu s-a solicitat prelungirea valabilităţii autorizaţiei, în condiţiile legii, este data expirării acestui termen şi numai pentru suprafaţa construită desfăşurată care are elementele structurale de bază ale unei clădiri, în speţă pereţi şi acoperiş. Procesul-verbal de recepţie trebuie întocmit la data expirării termenului prevăzut în autorizaţia de construire, consemnându-se stadiul lucrărilor, precum şi suprafaţa construită desfăşurată pentru care se stabileşte impozitul pe clădiri.
 
Clădirile cu destinaţie turistică
 
Pentru clădirile cu destinaţie turistică care nu funcţionează cu acest specific în cursul unui an calendaristic, cota de impozit este de minimum 5% din valoarea de inventar a clădirii.
Sunt exceptate de la prevederile menţionate anterior structurile care au autorizaţie de construire în perioada de valabilitate, dacă au început lucrările în termen de cel mult 3 luni de la data emiterii autorizaţiei de construire.
Impozitele pe clădiri şi pe terenurile acestora se reduc cu 50% pentru imobilele situate pe litoralul Mării Negre deţinute de persoane juridice şi care sunt utilizate pentru prestarea de servicii turistice pe o durată de minimum 6 luni în cursul unui an calendaristic.
 
Taxa hoteliera
 
Cota taxei hoteliere aplicată la tarifele de cazare este de 1% (faţă de 0,5 - 5%) din valoarea totală a cazării/ tariful de cazare pentru fiecare zi de sejur a turistului şi se încasează de catre persoanele juridice care realizează cazarea, o data cu luarea în evidenţă a persoanelor cazate.
 
Impozitarea contractelor de fiducie

Începând cu 1 octombrie 2011, vor fi supuse impozitelor şi taxelor locale persoanele fizice şi juridice care încheie contracte de fiducie conform Codului civil.

 
 

OFERTE
Situatii financiare

Stiri

Utile

Download

Certificati de

  • Camera Auditorilor Financiari din Romania
  • Corpul Experitlor Contabili si Contabililor Autorizati din Romania
  • Camera Consultantilor Fiscali
  • Simtex


Seminarii Online